2018房产税收费标准具体是如何计算的

2018-10-17 13:20:21 阅读 99 views 次

  中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种,分别是房产税、城市房地产税、土地、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。过去我们觉得“五年之内都不可能出台”的房产税,可能来的要比我们想象中更快。

  近日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示:要进一步加强和完善宏观调控,同时供给侧要进一步发力,包括加快推进这种相关的政策举措的推进......促进长效机制的建设,更好地实现“房子是用来住的,而不是用来炒的”这个定位。

  业内人士认为,国家统计局发言人以前很少直接提及房产税,这次明确提出加快推进房地产税,是一个不同寻常的信号,很可能说明房产税推出工作已经陆续就位。

  另一方面,购房者在买房时,已通过交纳土地出让金,在房价中包含了收房后70年的所有税款。

  这是对刚需自主居民的,具体人均可能是40平米或者60平米。但是如果你单身住一个200平的豪宅,那可能还是有一些影响。

  比如首套房免征,二套房按照0.2%征收,三套房按照0.5%来征收,四套以上按照1%来征收。同时,应该还会考虑地段和城市,比如豪宅税率较高,老旧房子税率较低。

  比如在北上广深这样房价高企的城市先展开试点运行,稳定运行之后再逐步推广到二三四线城市。同时,一二线城市和三四线城市的征收税率也有所差别。

  就目前息显示,房产税应交税额的核算分为以下两种状况,其核算公式为:

  以房产原值为计税依据的。应交税额=房产原值乘(1-10%或30%)乘税率(1.2%)

  如果这套500万的房子已经出租,其年租金10万左右,那么其每年需要缴纳的房产税约为1.2万。

  从这里其实可以看出,由于房产税征收的主要对象是第二套及以上的房子,其实冲击最大的是租房市场。

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